Artikel dan Tips - Image Bali Arsitek & Kontraktor
Artikel dan Tips - Image Bali Arsitek & Kontraktor

Kelebihan dan Kekurangan Menggunakan Jasa Broker Dalam Jual Beli Rumah

Kelebihan dan Kekurangan Menggunakan Jasa Broker Dalam Jual Beli Rumah
Broker property adalah sebutan yang disematkan pada seseorang yang menjadi perantara antara pembeli dan penjual rumah atau ketika ada orang yang ingin mencari kontrakan rumah dan pihak yang mau mengontrakan rumahnya. Broker ini bertugas untuk mempertemukan mereka hingga bisa tercapai kesepakatan harga yang disetujui bersama. Beberapa anggota masyarkat ada yang menamakan broker ini dengan sebutan makelar.

Menggunakan jasa broker bisa menghasilkan beberapa keuntungan. Tapi pada sisi yang lain juga mendatangkan kerugian. Berikut ini ada ulasan kelebihan dan kekurangan menggunakan jasa broker dalam jual beli rumah.

Keuntungan yang bisa didapat jika menggunakan jasa broker antara lain adalah kita tidak perlu menghabiskan waktu dan tenaga karena segala hal yang berhubungan dengan proses jual beli dan ganti atau balik nama semua sudah diurus oleh pihak broker. Selain itu broker pada umumnya sudah punya daftar atau calon pembeli dan penjual. Sehingga penemuan bangunan atau pembeli lebih cepat dilakukan karena tinggal mencocokan kriteria yang dibutuhkan saja.

Khusus untuk pembeli, sebelum dapat rumah yang cocok tidak harus mengeluarkan dana lebih dahulu. Segala macam jenis biaya adminitrasi termasuk appraisal biasanya dibayar oleh broker lebih dulu. Biaya appraisal yaitu ongkos untuk menaksir harga tanah dan bangunan tersebut. Jadi pembeli akan mendapat harga yang pas atau tidak terlalu mahal. Sedangkan untuk penjual, harga yang ditawarkan menjadi tidak terlalu murah.

Dengan menggunakan jasa broker, segala hal yang berhubungan dengan legalitas transaksi jual beli rumah jadi lebih terjamin. Apalagi bagi mereka yang kurang memahami bagaimana proses pengurusan hal-hal yang berhubungan dengan balik nama sertifikat dan sebagainya. Mengurus sendiri kadang-kadang merepotkan dan biaya yang harus dikeluarkan jadi lebih besar.

Diantara beberapa keuntungan yang didapat, menggunakan jasa broker terkadang mendatangkan kerugian juga. Yang utama tentu saja kita harus emngeluarkan ongkos untuk pembayaran komisi bagi broker tersebut.

Kadangkala karena sudah terikat dengan perjanjian, kita tidak bisa bebas untuk mencari calon pembeli atau penjual rumah sendiri. Meski sudah tercapai kesepakatan harga antara kedua belah pihak, proses transaksinya tetap harus melibatkan broker.

Melihat perbandingan keuntungan dan kerugian tersebut, memakai jasa broker tetap lebih banyak untungnya dibanding kerugiannya. Sebab meski hanya mengeluarkan biaya untuk komisi namun dibanding dengan keuntungan yang didapatkan, hal tersebut merupakan hal yang sangat sepadan. Kecuali jika sebelumnya sudah punya hubungan langsung dengan pihak penjual dan pembeli. Lagi pula saat ini sudah ada undang-undang atau ketentuan resmi dari pemerintah bahwa broker bisa mendapat komisi maksimal 2% dari nilai transaksi. Angka 2% bukan merupakan biaya yang cukup besar untuk kebutuhan seperti ini.

Bahkan kita bisa membuat perjanjian lebih dulu yang dinamakan dengan open marketing. Yaitu sistem yang memungkinkan pihak penjual atau pembeli mencari klien sendiri tanpa melibatkan perantara atau broker tersebut.

Bahkan sekarang di Indonesia sudah ada sebuah asosiasi yang merupakan organisai profesi dan keberadaannya sudah diakui oleh pemerintah yaitu Asosiasi Real Estate Broker Indonesia atau sering disingkat dengan sebutan AREBI. Tujuan utama dari pendirian organisasi ini adalah agar tercipta suatu sistem yang menjadikan masyarakat percaya untuk menggunakan jasa para broker tersebut. Selain itu AREBI juga berfungsi untuk menghindari terjadinya persaingan yang tidak sehat antar broker.

Oleh sebab itu, untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan sebaiknya jika tertarik untuk menggunakan jasa broker ketika menjual atau membeli rumah maupun banguan lain serta segala hal yang berkaitan dengan property, utamakan untuk memilih broker yang secara resmi sudah menjadi anggota AREBI. Sehingga segala macam urusan lebih terjamin keamanannya.

Sumber gambar : http://nicholasbakerlaw.com
Artikel Lainnya :